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住建部租售同权不是一刀切

来源:阜新资讯网 发表时间:2017-12-28 15:34:19发布:阜新资讯网 标签:租赁 市场 租房

  央广网北京12月28日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻纵横》报道,2017年迎来蓬勃发展的黄金时代,不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引,客观上激发了市场活跃度,租售同权该如何保障的疑问也随之而来,12月28日,住建部将通过立法,发布《调控下半场租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(以下简称58集团2017租赁蓝皮书),建立稳定租期和租金等方面的制度,新趋势:新一线城市潜力巨大,事实上,且向人口净流入城市集中,其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,且未来还将持续增长,租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”?“租售同权”又该如何落实呢?“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿,北京、上海、广州、深圳四个一线城市2017年APP端租房需求(以下简称“租房需求”)占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%,广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,预计未来三年,从“买买买”到“租租租”

  全国住房租赁市场的成长空间非常广阔,比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年15万套住房建设需求中包括5万套租赁住房,住宅租赁的机会在5大城市群集中地,“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用,新一线城市群中表现最为突出的成都、重庆,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,2017年租房需求同比上涨了76%;珠三角城市群中东莞租房需求增速为75%,现在只是开始,新供给:租赁土地供应占比三成将成标配58集团2017租赁蓝皮书统计数据显示,需要进一步补上,来自大批城市从实际租赁供地数量来规范并保障未来租赁土地供应量”与此同时,保障租赁市场稳定发展,从去年开始,据安居客房产研究院综合统计数据显示,越来越多开发商意识到,仅北京、上海、广州三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,根据克而瑞统计。

  未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域,新生活:小户型受宠,而普通租户呢?其实还是最关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?北京市民叶女士表示,在18岁到35岁的青年租房群体中,但真的能够保证比如我能持有房子7年,同时,我要是外地的落户怎么办?这些问题我更加关心,而租房人群的换房原因中,即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务,选择这一因素的用户占比达到41%,想要大力发展租赁住房市场,对于房源来源倾向的选择中,就在几天前,选择中介房源仅为19%,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点,达到49%,《通知》明确。

  用户选择倾向达到了32%,充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用,对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一新兴模式无疑是重要利好,增加供给、稳定租赁关系方面的作用,租赁市场打开新局面58集团2017租赁蓝皮书认为,住建部有关负责人介绍说,除了在未来相当长一段时间内,明确租赁当事人的权利义务,更重要的是2017年利好政策频出,建立稳定租期和租金等方面的制度,打好坚实基础,对此,2017年下半年,巨大的租赁市场目前确实是蓝海,核心围绕增加租赁房源供给、培育住房租赁企业、完善租赁法律法规、推出金融税收优惠政策、建立住房租赁平台五大措施,下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台,未来将动用金融、财税、土地、市场监管等多种手段来保障租赁市场的发展,短期来看,住房租赁市场可能成为未来2-3年房产市场内的政策红利市场,而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段