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“商品房商品房”并非新政:准入门槛高优质入学仍难进

来源:阜新资讯网 发表时间:2017-12-24 16:09:42发布:阜新资讯网 标签:同权 购房 承租人

“商品房商品房”并非新政:准入门槛高优质入学仍难进“商品房商品房”并非新政:准入门槛高优质入学仍难进

  继广州提出租购同权之后,近日北京市住建委等八部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,提出了公租房可落户、符合条件租住私房也可入学等新政策,向租购房同权迈出了历史性一步,据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大,没有租购同权,就不会有租房市场的大发展,中新网邱宇摄“租购同权”并非新政准入门槛仍高24日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求,租购房同权有利于平抑房价。

  广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,这有利于消解房地产泡沫,促使房价回归理性,“就近入学的准入门槛还是很高,租房可以低成本地满足过渡性住房需求,进而将节省的资金用于创业、投资、消费等,既有利于个人事业提升,还能促进社会经济的发展。

  首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略,当然,如果个人财力允许,买房可以提高居住品质,还能通过资产增值分享经济发展红利,资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景,租购房同权只是消除了购房入名校的特权,并不是说租房就能进入名校。

  张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学,所以租购房同权后,房租不会因此上涨,以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学,当然,最终实际效果还要取决于制度设计。

  据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队,租购同权可使多方受益,中新网记者金硕摄利好租赁市场租金、房价看涨看跌?此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力,租购不同权,损害的不光是租户的合法权益,还有房东的权益。

  ”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力,租购房同权后,这部分人虽然买不起房,但子女仍可以随父母在就业地租房入学,从而避免了“留守儿童”等人伦危机,中新网种卿摄租购同权或引权利分割冲突?在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同,租购同权不能用来解决教育资源分配不均衡问题,“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善,就近入学不能变形为“就近购房入学”或“购房择校”